外國人可以在泰國買公寓嗎？
可以，但整棟外資持有面積合計不得超過 49%。
各國攻略
外國人在泰國買房：公寓 49% 外資配額、外幣匯入證明、土地限制與過戶稅費
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一分鐘重點
- 依泰國《公寓法》（2008 年第 4 號修正），外國人或外國法人持有的公寓面積合計不得超過整棟面積的 49%。購屋款須從國外以外幣匯入，匯款用途寫明購買公寓，並向銀行取得 Foreign Currency Transaction Form 等證明，供土地廳登記使用；持泰國永久居留者可用泰銖購買。土地原則上不得持有，例外為投資至少 4,000 萬泰銖並維持 5 年以上，可申請不超過 1 萊的居住用地。過戶費 2%、預扣稅 1%、特別營業稅 3.3% 或印花稅 0.5% 等。依官方最新公告為準。
公寓：49% 外資配額
泰國政府入口網：依《公寓法》，合法入境或依投資促進法入境的外國人或外國法人，可以購買並擁有公寓單位，但外國人持有的面積合計不得超過整棟所有單位面積的 49%（例如 1,000 戶的公寓，只有 490 戶可以賣給外國人）。
購屋款要從國外匯入
入口網說明：外國人購買公寓，款項須從國外以外幣匯入泰國。匯款人在匯出銀行的 T/T 表格上以英文寫明用途，例如「For Purchasing Condominium」、公寓名稱、房號與買方全名。
收款銀行會出具 Foreign Currency Transaction Form 證明，買方須把所有證明交給土地廳辦理登記。匯款達 5 萬美元或等值時，須依匯款目的提交外匯交易表與證明文件；金額較低時，須向銀行取得證明。持泰國永久居留身分者，可以直接用泰銖購買，不需要該證明。
土地：原則禁止與投資例外
依《土地法》第 96 條之 2：外國人投資至少 4,000 萬泰銖並維持 5 年以上（投資標的包括政府公債、不動產基金、獲投資促進法人的股本、BOI 公告的事業等），可申請取得不超過 1 萊（rai）的居住用地。限於曼谷、芭達雅、特定市區或依都市計畫劃為住宅區的地區，且不得位於軍事安全區。違規或改作他用時，會被強制出售。
過戶規費與稅
入口網列出：外國人申請取得土地每人 500 泰銖；許可費每萊 100 泰銖；買賣土地或公寓的過戶費為評定價格的 2%。
預扣稅：買賣或受贈時，法人與個人依評定價格或成交價（較高者）的 1%，或依稅法累進方式計算。特別營業稅：一般買賣須繳 3.3%（含地方稅）。印花稅：0.5%。繼承依第 93 條者免預扣稅、特別營業稅與印花稅。稅費由誰負擔通常依買賣契約約定。
提醒
入口網資料來源為泰國不動產資訊中心（REIC），資料更新於 2021–2023 年。稅率與規定可能調整，簽約前請向土地廳或專業律師確認，依官方最新公告為準。買房本身不會帶來居留身分；長期居留請看退休、LTR 或泰國精英簽證等管道。
官方來源與免責聲明
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以下為本文引用的官方頁面：
泰國政府入口網：Can foreigners buy real estate in Thailand?泰國政府入口網：Foreign property ownership in Thailand: Fees for condominiums泰國政府入口網：Procedure for accepting foreign money transfers to buy assets in Thailand
常見問題 FAQ
可以用泰銖付款嗎？
一般須從國外以外幣匯入並取得證明；持泰國永久居留者可用泰銖。
外國人能買土地嗎？
原則不行，例外是投資至少 4,000 萬泰銖並維持 5 年，可申請不超過 1 萊居住用地。
下一步
本文為移民資訊的通則整理，不是移民業者或律師的個案法律意見。各國移民政策、門檻與可否申請以官方最新公告為準；委託代辦前請用註冊登記證號向內政部移民署查證業者資格，並對「保證過件」話術保持警惕。
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