外國人在柔佛買房最低多少？
RM1,000,000 以上。
各國攻略
外國人在馬來西亞買房：州政府同意（433B）、柔佛最低 RM100 萬、雪蘭莪申請費 RM200
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一分鐘重點
- 馬來西亞《國家土地法》第 433B 條規定，外國人（含非公民、永久居民及外資控股逾 50% 的公司）取得土地須經州政府同意。柔佛州：住宅、商業、工業物業最低 RM1,000,000，並依類型設外國人配額（公寓 50%、獨立洋房 30%、排屋 20% 等）；農地僅能租賃；低價房、單層排屋、土著保留地、法拍物件等不得購買。雪蘭莪州：向州土地局人工遞件申請 Foreigner Consent，首次申請每地契 RM200、上訴 RM1,000。其他州門檻不同，依各州官方最新公告為準。
誰算「外國利益」（433B）
- 非馬來西亞公民
- 永久居民（PR）
- 外國公司或機構
- 外國人或 PR 持有逾 50% 投票權的本地公司
柔佛州（PTG Johor）
- 住宅：兩層以上排屋、組屋式住宅、半獨立、獨立洋房、洋房空地、公寓／服務式公寓／度假屋
- 住宅最低價：RM1,000,000 以上（向發展商購買與二手買賣皆同）
- 外國人配額（向發展商購買）：排屋、組屋式 20%；半獨立、獨立、洋房空地 30%；公寓類 50%
- 商業：三層以上店屋、辦公室，最低 RM1,000,000
- 農地：不可擁有，只能以本地公司名義租賃 10 年以上且 RM100 萬或 15 英畝以上
- 不得購買：中低價房、單層或一層半排屋、三層以下店屋、土著配額、法院拍賣或公開拍賣、馬來保留地、國家遺產
- 直系親屬間贈與：可考慮核准，每地契核准費 RM20,000；繼承或法院命令取得則免核准費
雪蘭莪州（PTG Selangor）
- 以人工方式向州土地局第 4 樓土地開發科遞交 Foreigner Consent 申請
- 依據：雪蘭莪州土地局 2014 年第 1 號通令
- 費用：首次申請每地契 RM200；上訴每地契 RM1,000（SMARTBOX 代碼 225）
- 核准權：雪蘭莪州土地局局長
- 最低價格依通令與最新公告為準
全國指引
經濟部《房地產取得指引》（2022 年 7 月 13 日版）規範外國人取得房地產的聯邦層級原則，住宅類由各州決定。印花稅與房地產盈利稅見本站相關文章。
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常見問題 FAQ
PR 也要申請州同意嗎？
要，PR 也屬 433B 的外國利益。
可以買法拍屋嗎？
柔佛規定外國人不得購買法院拍賣或公開拍賣物件。
下一步
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