各國攻略

希臘黃金簽證：不動產投資與分級門檻

約 7 分鐘閱讀 · 最後更新:2026-07-08

希臘黃金簽證與其他歐洲國家的差異

與葡萄牙（已排除房地產路徑）、西班牙（已全面停辦）不同，希臘黃金簽證目前仍保留不動產投資作為換取居留許可的主要路徑之一，這也是希臘黃金簽證持續受到關注的原因。核心邏輯是申請人透過購買達到規定金額門檻的希臘不動產，取得可續簽的居留許可，通常對實際居住天數要求寬鬆，適合希望取得歐盟居留身分但不打算長住的申請人。

但必須強調的是，希臘黃金簽證的門檻與規則並非一成不變，近年因應房價上漲與居住正義的社會壓力，希臘政府已多次調整投資門檻，且採取「依地區分級」的作法，這代表在希臘不同城市或區域購屋，所需的最低投資金額可能完全不同。

2023年後的分級邏輯

希臘自2023年起針對黃金簽證的不動產投資門檻做了重大調整，將全國依熱門程度區分為不同分級區域（例如雅典、塞薩洛尼基、部分知名島嶼等房價較高、需求較旺的地區適用較高門檻，其他地區則維持相對較低門檻），且針對「需整修的歷史建物或轉換用途物件」也設有另外的優惠或不同門檻規則。

這種分級制度的具體地區劃分、金額門檻與物件類型認定標準，屬於希臘官方會依市場狀況持續檢討調整的政策細節，本文不列出具體金額數字，因為極可能在你閱讀本文時已經又有變動。務必在申請前直接查詢希臘移民與庇護部或希臘駐外機構官方最新公告，確認你有意購買的地區與物件目前適用的門檻。

• 確認欲購置不動產所在地區屬於哪一分級
• 確認該物件類型（新成屋、整修歷史建物等）是否有特殊門檻規則
• 確認除購屋款外，是否有其他附加費用或稅務成本
• 確認居留許可的續簽條件與實際居住天數要求
• 了解希臘入籍是否需要額外的居住年限與語言條件

黃金簽證只是居留，不是入籍

希臘黃金簽證核發的是居留許可（Residence Permit），並非公民身分，持有人不會自動取得希臘或歐盟護照。若日後希望申請入籍希臘，通常需要符合額外的實際居住年限、語言能力與其他整合條件，且入籍審查的門檻與投資移民本身的居留審查邏輯完全不同，不應混為一談。

此外，購買不動產本身也涉及產權查核、增值稅、房產交易稅費、後續持有稅務等現實成本，投資前建議委託當地律師進行完整的產權盡職調查，而非僅依賴仲介或代辦的口頭保證。