外國人買住宅印花稅多少？
2026 年 1 月 1 日起為 8%。
各國攻略
外國人在馬來西亞買房的印花稅：2026 年起住宅 8%
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一分鐘重點
- 依 LHDN《第一附表印花稅課徵指引》：一般稅率（32(a)）以成交價或市值較高者計，首 RM100,000 每 RM100 課 RM1，RM100,000 至 RM500,000 課 RM2，RM500,000 至 RM1,000,000 課 RM3，超過 RM1,000,000 課 RM4。外國公司或非公民且非永久居民購買不動產（32(aa)）每 RM100 課 RM4；2026 年 1 月 1 日起購買住宅（32(ab)）每 RM100 課 RM8。由買方或受讓人繳納。其他費用與例外依官方最新公告為準。
稅率
以成交價與市值較高者計算。
- 一般稅率 32(a)：首 RM100,000 每 RM100 課 RM1（1%）
- 超過 RM100,000 至 RM500,000：每 RM100 課 RM2（2%）
- 超過 RM500,000 至 RM1,000,000：每 RM100 課 RM3（3%）
- 超過 RM1,000,000：每 RM100 課 RM4（4%）
- 32(aa)：出售不動產給外國公司或非公民且非永久居民，每 RM100 課 RM4（4%）
- 32(ab)：2026 年 1 月 1 日起出售住宅給外國公司或非公民且非永久居民，每 RM100 課 RM8（8%）
誰繳
依《1949 年印花稅法》第三附表第 5 項，由買方或受讓人繳納。
適用文件舉例
- Memorandum of Transfer（MOT）
- Borang 14A KTN
- 以買賣或贈與方式轉讓不動產的授權書
- 贈與契約（Deed of Gift）
- 讓渡契約（Deed of Assignment）
- 合資協議
提醒
外國人購屋另有各州最低購買價門檻與州政府同意，本文未查證，依各州官方最新公告為準。出售時的不動產利得稅請見本站 RPGT 文章。
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常見問題 FAQ
買商業不動產呢？
每 RM100 課 RM4（4%）。
誰付印花稅？
買方或受讓人。
下一步
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