移民後生活

移民後可以買房嗎？外國人購屋限制與貸款

約 6 分鐘閱讀 · 最後更新:2026-07-08

外國人購屋限制的常見型態

常見的限制型態包括：完全禁止外國人購買特定類型不動產（例如農地、特定用途土地）、要求外國買家取得額外核准或登記、對非居民或非公民買家的房產類型或數量設限（例如僅限購買新建物、僅限一戶）、或針對非本國籍買家課徵額外的購屋稅或印花稅附加費。這些規定隨各國政策調整頻繁，且常因申請人的身分（是否為永久居民、是否已入籍）而有不同待遇。

同樣是「外國人」，持工作簽證、永久居留或已入籍公民，適用的購屋規定可能完全不同，務必以移居國官方最新公告核對自己當下的身分別對應的規定。

貸款條件也可能因身分而異

銀行對外國籍或新移民申請房貸的成數、利率、審核條件，可能與本國公民或長期居民不同，部分銀行會要求更高的自備款比例、更嚴格的收入證明，或限制貸款年期。建議提早向當地多家銀行諮詢房貸條件，並確認自己的收入來源、信用紀錄是否能被當地銀行採認。

• 查詢移居國對不同身分別（居留、永居、公民）的購屋限制差異
• 確認是否有針對外國籍買家的額外稅賦或印花稅附加費
• 向當地多家銀行諮詢外國籍或新移民的房貸條件
• 了解信用紀錄與收入證明是否需要額外文件佐證

買房不等於移民身分保證

許多國家過去以「買房換居留」的投資移民管道吸引買家，但近年不少國家已收緊或取消這類房地產掛鉤的移民路徑，即使能買房，也不代表能換取居留或公民身分，兩者是分開的法律關係，須分別確認資格與規定。

買房前的其他實務考量

除了法規限制，也建議了解當地的產權登記制度、房屋稅與地價稅的年度負擔、物業管理費用、未來轉售時是否有額外的資本利得稅等，這些都會影響長期持有的實際成本，建議透過當地合格的地政士、律師或會計師協助確認交易細節。